Todo desarrollo, una vez entregado, debe ser administrado.

He aquí algo de lo que nadie quiere ocuparse, de lo que nadie quiere preocuparse, pero de lo que todo el mundo llega a quejarse.

Si bien es un trabajo que muy pocos quieren hacer, es necesario entender que abarca dicho trabajo, quienes son los tomadores de decisiones y porque es importante que todos y cada uno de los propietarios sean conscientes.

Alcances de la cuota condominal

Dentro de la misma, deben incluirse todas las partidas necesarias para la buena consecución, armonía, convivencia y mantenimiento del condominio. Para numerar algunas de ellas:

Seguridad.
Jardinería.
Piscina.
Limpieza.
Elevadores.
Mantenimiento preventivo del edificio o las instalaciones.
Materiales.
Seguros.
Luz.
Agua.
Personal.
Internet.

La lista puede extenderse todo lo que la copropiedad quiera.

Tomadores de decisiones:

Cuando un condominio entra en funcionamiento, los propietarios deben establecer una primera asamblea de vecinos, la cual generalmente es convocada en primera instancia por el desarrollador.

En ella se establece una primera junta directiva, cuya función es velar por el bien de todas las decisiones llevadas a cabo y que la copropiedad se mantenga en óptimas condiciones.

Igualmente es responsabilidad de la junta plantear mejoras, ahorros e ideas para que el condomino sea cada vez más eficiente.

Si tenemos una junta directiva poco activa, tendremos un problema a la hora de encontrar o plantear mejoras. Cosa que es muy frecuente en todos los lugares del mundo.

¿Porque son muy pocos los condominios realmente con conciencia de ahorro y mejora, y donde los subcontratos imperan a la hora de tomar decisiones?

¿Porque en algunos condominios la cuota condominal es tan cara?

¿Porque en otros similares la cuota condominal es significativamente más barata?

Puede ser porque un condominio tenga muchas más cosas que mantener que otro, digamos que piscinas, canchas de tenis, jardines, gimnasio, jacuzzi, etc…. Pero si los condominios son parecidos en cuanto a instalaciones se refiere, la diferencia radica en las juntas directivas y en las decisiones ejecutadas, así como en servicios no visibles, como pueden ser fondos de reserva, servicios no visibles ( profesionales de diversa indole ), etc….

Cuando existan ahorros o fondos de reserva, debemos entender que es un dinero para utilizar en beneficio o ahorro del condominio, no debe entenderse como un dinero para por si acaso. Con esto quiero decir, que si tu vendes tu apartamento, y existe un fondo de ahorro en el condominio, esa parte proporcional de ahorro que es tuya, la perderias en beneficio del nuevo comprador en caso de que se use.

Podríamos extendernos muchísimo en este tema, pero sí es importante que todos los que sean propietarios tomen conciencia al respecto y se preocupen por su inversión, por mantenerla y que se encuentre en óptimas condiciones a lo largo del tiempo. Todo lo que no sea en este sentido irá en perjuicio de sus intereses.

Para entender si tu cuota condominal es alta o baja VS el alquiler que puedas recibir, vamos a intentar exponer un rango de referencia.

Esto aunque no lo parezca, puede hacer que tu propiedad sea mucho mas valiosa y liquida que otra similar pero con un costo de mantenimiento mucho más alto, independientemente de los amenities del condominio.

Bajo: 5.5% ( alquiler 1.500$ _ mantenimiento 82.5$ ) ( alquiler 5.000$ _ mantenimiento 275$ )

Alto: 15% (alquiler 1.500$ _ mantenimiento 225$ ) ( alquiler 5.000$ _ mantenimiento 750$ )

Muy alto: 24% ( alquiler 1.500$ _ mantenimiento 360$ ) ( alquiler 5.000$ mantenimiento 1.200$ )

Condo fee? What is it and what is it for

All development, once delivered, must be managed.

Here is something that nobody wants to deal with, what nobody wants to worry about, but what everyone comes to complain about.

While it is a job that very few want to do, it is necessary to understand what this job encompasses, who are the decision makers and why it is important that each and every owner is aware.

Scope of the condominium fee

Within it, all the necessary items for the good achievement, harmony, coexistence and maintenance of the condominium must be included. To number some of them:

Security.
Gardening.
Pool.
Cleaning.
Elevators
Preventive maintenance of the building or facilities.
Materials.
Insurance
Light.
Water.
Personal.
Internet.

The list can be extended as much as the joint ownership wants.

decision makers:

When a condominium enters into operation, the owners must establish a first assembly of neighbors, which is usually convened in the first instance by the developer.

It establishes a first board of directors, whose function is to ensure the good of all the decisions carried out and that the joint ownership is maintained in optimal conditions. It is also the responsibility of the board to propose improvements, savings and ideas to make the condominium increasingly efficient.

If we have a poorly active board of directors, we will have a problem when it comes to finding or raising improvements. Which is very common in all parts of the world. Why are very few condominiums really aware of savings and improvement, and where subcontracts prevail when making decisions? Why in some condos the condominium fee is so expensive? Why in similar ones the condo fee is significantly cheaper?

It may be because a condominium has many more things to maintain than another, say swimming pools, tennis courts, gardens, gym, jacuzzi, etc ... But if the condominiums are similar in terms of facilities, the difference lies in the boards of directors and in the decisions made, as well as in non-visible services, such as reserve funds, non-visible services (professionals of various kinds), etc….

When there are savings or reserve funds, we must understand that it is money to use for the benefit or savings of the condominium, it should not be understood as a money just in case. By this I mean, that if you sell your apartment, and there is a savings fund in the condominium, that proportional part of savings that is yours, you would lose for the benefit of the new buyer if it is used.

We could extend a lot in this subject, but it is important that all those who are owners become aware of it and care about their investment, to maintain it and that it is in optimal conditions over time. Everything that is not in this regard will be detrimental to their interests.

To understand if your condominium fee is high or low VS the rent you can receive, we will try to expose a reference range.

Although this may not seem like it, it can make your property much more valuable and liquid than a similar one but with a much higher maintenance cost, regardless of the condo's amenities.

Low: 5.5% (rent $ 1,500 _ maintenance $ 82.5) (rent $ 5,000 _ maintenance $ 275)
High: 15% (rent $ 1,500 _ maintenance $ 225) (rent $ 5,000 _ maintenance $ 750)
Very high: 24% (rent $ 1,500 _ maintenance $ 360) (rent $ 5,000 maintenance $ 1,200)

¿cuota condominal? qué es y para qué sirve